Estudio · Homestead, Florida
Un estudio queconstruye lo que diseña.
El diseño creativo es nuestro. Trabajamos con arquitectos con licencia que lo convierten en los documentos de construcción firmados. Los permisos, la construcción y los oficios que lleva dentro quedan en un solo equipo con licencia.
- Miami-Dade · Broward · Palm Beach
- CGC · CCC · CAC
- Foto temporal · Unsplash
01Filosofía
Una casa que se recorre, no solo que se mira.
No construimos en un solo estilo. Las casas que diseñamos se parecen poco entre sí porque las familias y los terrenos son distintos, y porque una casa debe pertenecer a quien vive en ella y no a un catálogo.
Lo que no cambia es aquello a lo que prestamos atención: cómo se recorre el lugar, dónde termina reuniéndose la gente, qué se ve al doblar una esquina. Si eso está bien resuelto, la casa se recuerda por razones que nada tienen que ver con la moda.
A qué prestamos atención
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Cómo se recorre
El camino del carro a la puerta, de la cocina a la mesa, de la sala al jardín. Buena parte del día transcurre en esos recorridos, así que deberían ser lo mejor de la casa.
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Dónde se reúne la gente
Espacios dimensionados para las personas que de verdad los usan, con un lugar claro donde todos terminan cuando la casa está llena.
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Aire y luz
Las aberturas se definen para la brisa cruzada y la sombra antes de elegir cualquier acabado. El confort se diseña temprano o se paga después en equipos.
02Cuatro principios
Cuatro cosas que revisamos en cada decisión.
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(01)
Memoria
Una casa debe guardar dos o tres momentos que se recuerdan: una vista enmarcada por una abertura, un techo que se eleva, una puerta que dan ganas de tocar.
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(02)
Recorrido
Un plano es una secuencia, no un conjunto de cajas. Resolvemos cómo un espacio se abre al siguiente, y cómo el interior alcanza el exterior.
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(03)
Uso
Diseñado según cómo se vive de verdad: dónde se dejan las llaves, dónde se reúne la familia, cómo se cocina, cómo son las mañanas.
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(04)
Permanencia
Detallado para mantenerse: paneles que se quitan, equipos a los que se llega y se reemplazan, acabados que se reparan en sitio.
03El taller y el patio
Las herramientas son nuestras, y el calendario también.
Nuestra carpintería se corta, se arma y se termina en nuestro propio taller. Gabinetes, puertas, clósets, paneles y molduras salen listos para instalar, hechos con las medidas que tomó nuestra propia cuadrilla en obra. Cuando una medida cambia en el sitio, el plano de taller cambia esa misma semana, no después de la cola de un proveedor.
En el patio tenemos nuestra propia maquinaria para desbroce, nivelación, zanjas y drenaje. El movimiento de tierra empieza el día que el permiso lo permite, sin esperar equipo alquilado ni que se desocupe la cuadrilla de otro contratista.
Tener los dos extremos también fija el estándar. Quien fabricó el gabinete es quien lo instala, y responde al mismo capataz que entrega el espacio.
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Cadenas más cortas
Taller, cuadrilla y capataz trabajan para la misma empresa: una pregunta se resuelve en una llamada.
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Los cambios siguen siendo baratos
Una revisión cuesta tiempo de dibujo y de taller, no un pedido nuevo con un plazo nuevo.
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Un solo estándar
En obra no se acepta nada que no se aceptaría en el taller.
04Con licencia en Florida
Tres licencias, a nuestro nombre.
Son nuestras propias certificaciones estatales. Por eso el techo, el aire acondicionado y el edificio mismo los puede hacer una sola empresa en lugar de tres.
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CGC1536477
La obra misma
Estructura, envolvente, interiores y acabados. Con esta certificación solicitamos el permiso de construcción, dirigimos la obra y seguimos siendo responsables de todo el trabajo.
Contratista General Certificado
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CCC1336972
El techo
Sistemas de techo detallados e instalados por nuestra propia cuadrilla según los requisitos de aprobación de producto y de anclaje de Florida, en lugar de dejarlos en manos de otro techador.
Contratista de Techos Certificado
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CAC1824160
El aire acondicionado
Trazado de ductos, equipos y manejo de aire planificados junto con los planos, para que los retornos, los pasos y los plafones existan antes de cerrar los techos.
Contratista de Aire Acondicionado Certificado
Documentos de construcción
Diseñado aquí. Firmado por un arquitecto con licencia.
El diseño creativo es nuestro. La planta, la luz, la forma en que funcionan los espacios y los materiales con los que se hacen se desarrollan en nuestro propio estudio, con usted. Después trabajamos con arquitectos con licencia que lo llevan a la realidad como los documentos de construcción firmados, y con ingenieros con licencia que preparan y firman la ingeniería estructural, mecánica y civil. Para ser claros sobre lo que tenemos: Jimenez Builders tiene licencias de contratista — construcción general, techos y aire acondicionado — y no tiene licencia de arquitecto.
Coordinar a ese equipo es nuestro trabajo, no el del propietario. El diseño que desarrollamos con usted se mantiene a través de la ingeniería y del detalle hasta el muro terminado, porque la empresa que lo diseñó es la que lo construye.
Permisos
El trámite del permiso lo llevamos nosotros.
El permiso es donde suelen detenerse los proyectos en el sur de Florida. Armamos el paquete —los planos firmados por el arquitecto, los cálculos firmados por los ingenieros, las aprobaciones de producto y los formularios—, presentamos el permiso bajo nuestra licencia de contratista, respondemos los comentarios del departamento de construcción y seguimos las revisiones hasta la emisión. Al propietario no se le entrega una carpeta y un número de teléfono.
Como la misma empresa diseña, tramita el permiso y construye, lo que se aprueba es lo que se construye: el inspector, los planos y la cuadrilla miran lo mismo.
05Arraigados en el sur de Florida
Hecho para esta costa y este clima.
Trabajamos donde vivimos: Homestead y de ahí hacia Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Todo lo que diseñamos se mide contra lo que este lugar le hace a un edificio: calor, temporada de huracanes, un nivel freático cerca de la superficie y sal que el viento lleva tierra adentro.
Dónde construimos
- Miami-Dade
- Broward
- Palm Beach
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Código de huracanes
Estructura, aberturas y anclaje de techo detallados según los requisitos del código de construcción de Florida que aplican en esta costa. La ingeniería estructural la preparan y firman ingenieros con licencia, y nosotros reunimos las aprobaciones de producto para el paquete del permiso.
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Sal y humedad
Fijaciones, láminas y acabados especificados para la corrosión y la humedad constante, con ventilación prevista para que los conjuntos puedan secarse.
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Plantas nativas
Plantas nativas de Florida y árboles de sombra dispuestos para refrescar la casa y sostener el suelo, con poca necesidad de agua una vez establecidos.
Si así quiere que se construya su casa, cuéntenos.
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