Proceso
Seis fases, y un solo equipo en todas.
Desde el primer recorrido por la propiedad hasta la última revisión de la casa terminada. Quién hace qué, qué recibe usted y en qué punto está el permiso.
01El recorrido
Qué pasa, en orden.
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Primera conversación y visita al sitio
Usted nos cuenta qué propiedad es y qué quiere hacer con ella. Nosotros la recorremos, revisamos el techo, la losa, los servicios y los árboles, y le decimos con claridad si somos el constructor adecuado para el trabajo.
Qué recibe usted
- Un recorrido con un constructor, no con un vendedor
- Una lectura directa de lo que permite el terreno
- Un resumen por escrito de lo conversado
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Viabilidad y presupuesto
Antes de empezar el diseño, probamos la idea contra la zonificación, la estructura existente y un número real. Si el alcance y el presupuesto no coinciden, se lo decimos en esta fase, no cuando los planos ya están hechos.
Qué recibe usted
- Revisión de zonificación, retiros y condiciones existentes
- Un alcance escrito en lenguaje claro
- Un rango de presupuesto con los supuestos nombrados
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Diseño e ingeniería
El diseño creativo es nuestro y se desarrolla aquí; después un arquitecto con licencia lo lleva a la realidad como los documentos de construcción firmados. La ingeniería estructural, mecánica y civil la preparan y firman ingenieros con licencia. El techo, los ductos y la carpintería se resuelven en papel, mientras eso todavía es barato.
Qué recibe usted
- Un diseño desarrollado para revisar y aprobar
- Documentos de ingeniería y aprobación de productos, firmados por ingenieros con licencia
- Listado de acabados, accesorios y materiales
- Documentos de construcción preparados y firmados por un arquitecto con licencia
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Permisos
Esta fase es nuestra. Armamos el paquete, lo presentamos ante el departamento de construcción bajo nuestra licencia de contratista, le damos seguimiento, respondemos los comentarios de revisión y lo reenviamos hasta que el permiso se emite. Usted no llama al condado a preguntar dónde está.
Qué recibe usted
- Armado del paquete y presentación bajo nuestra licencia de contratista
- Respuestas a los comentarios de revisión y reenvíos
- Subpermisos, aviso de inicio de obra e inspecciones
- El estado del permiso se le informa sin que lo tenga que pedir
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Construcción
Un superintendente, nuestras propias cuadrillas, un solo calendario. Movimiento de tierra, estructura, impermeabilización del techo, instalaciones, carpintería, acabados y plantas, en el orden que marcan los planos.
Qué recibe usted
- Un calendario del que nos puede responsabilizar
- Una actualización escrita cada semana, con fotografías
- Inspecciones agendadas y atendidas por nosotros
- Los cambios se cotizan por escrito antes de construirse
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Entrega y cuidado
Recorremos la casa con usted, cerramos la lista de pendientes, entregamos los documentos y le mostramos cómo funcionan los sistemas. Después seguimos disponibles, porque la construimos y sabemos qué hay detrás de los muros.
Qué recibe usted
- Un recorrido conjunto y la lista de pendientes cerrada
- Permisos, garantías del fabricante y documentos de producto
- Una explicación del aire acondicionado, el agua y los controles
- Notas de mantenimiento escritas para este clima
02Cómo nos comunicamos
Qué puede esperar mientras trabajamos.
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Un solo punto de contacto
Una persona que conoce todo el trabajo y puede responder sobre el techo, los ductos o el permiso sin tener que llamar a alguien más primero.
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Una actualización cada semana
Una nota corta por escrito cada semana: qué avanzó, qué sigue y sobre qué necesitamos una decisión suya.
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Una obra limpia
Barrida al final del día, materiales apilados, la entrada despejada y el frente de sus vecinos sin tocar.
03Preguntas
Las que más nos hacen, respondidas con claridad.
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¿Ustedes se encargan de los permisos?
Sí. Armamos el paquete, lo presentamos ante el departamento de construcción bajo nuestra licencia de contratista, respondemos los comentarios de revisión y lo llevamos hasta su emisión, incluyendo subpermisos e inspecciones. Es parte del trabajo, no un trámite que le dejamos a usted.
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¿Pueden trabajar con mi arquitecto?
Sí. Construimos a partir de los planos de su arquitecto, y preferimos entrar en la conversación de diseño temprano, mientras las preguntas sobre el techo, las instalaciones y la carpintería todavía son baratas de responder. Si no tiene arquitecto, nosotros lo traemos: diseñamos y desarrollamos el proyecto en casa, y un arquitecto con licencia con el que trabajamos prepara y firma los documentos de construcción.
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¿Qué hacen ustedes mismos realmente?
El diseño, el paquete de permisos, la construcción general, los techos, el aire acondicionado, la carpintería y sus planos de taller en nuestro propio taller, y el movimiento de tierra y las plantas con nuestra propia maquinaria. Tenemos las licencias general, de techos y de aire acondicionado, y presentamos el permiso bajo la general. No tenemos licencia de arquitecto: diseñamos y desarrollamos el proyecto en casa, y un arquitecto con licencia prepara y firma los documentos de construcción. La ingeniería estructural, mecánica y civil la preparan y firman ingenieros con licencia con los que coordinamos, y los artículos especializados se compran cuando no tiene sentido fabricarlos.
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¿Aceptan remodelaciones o solo casas nuevas?
Las dos. Cocinas, baños, renovaciones completas, ampliaciones y cambios de techo, incluso en casas que no construimos.
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¿Cuánto costará mi proyecto?
No lo adivinamos. Después de la visita al sitio y la revisión de viabilidad recibe un alcance y un rango de presupuesto con los supuestos por escrito, y una propuesta con precio cuando los planos están completos.
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¿Cuánto tiempo toma?
Depende del alcance y de cuánto tarde el departamento de construcción con el permiso. Recibe un calendario por escrito junto con la propuesta, y le avisamos pronto cuando algo se mueve, no al final.
El primer paso es una conversación y un recorrido por la propiedad.
Díganos dónde está y qué tiene en mente. Respondemos cada mensaje.
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